Tourismus ist eine zyklische Branche. Das bedeutet, es gibt Hochsaisons und ruhigere Nebensaisons. So schön der Winter mit all der festlichen Vorfreude und den Weihnachtslichtern auch sein kann – für Airbnb-Gastgeber kann er schlechte Nachrichten bedeuten. Denn die Saison verlangsamt sich. So reisefreudig diese Zeit auch ist, viele Menschen reisen, um bei ihrer Familie zu sein. Sie legen eventuell auch nur eine kurze Strecke zurück, um ihre Liebsten während der Feiertage zu besuchen. Und wenn die Feiertage vorbei sind, kehrt der Alltag in der Kälte zurück. Eine Airbnb während der Wintersaison zu betreiben, kann schwierig sein, wenn das Geschäft nachlässt – besonders für jene, die auf ihre Airbnb(s) als Haupteinkommensquelle angewiesen sind. Schwierig heißt jedoch nicht unmöglich. Schauen wir uns die besten Schritte an, um Ihre Airbnb im Winter zu optimieren.
Warum sich das Geschäft verlangsamt
Wie bereits erwähnt, ist die Tourismusbranche zyklisch. Die Hauptreisezeit liegt meist im Sommer, zwischen Juni und August. Das Wetter ist dann am angenehmsten, und Familien mit Kindern müssen diese nicht aus der Schule nehmen. Zwar reisen auch über die Feiertage viele Menschen, doch der Reisegrund ist ein anderer. Im Sommer fahren viele an ein neues Reiseziel mit Freunden oder Familie. Über die Feiertage reisen viele Menschen dagegen, um bei ihrer Familie zu sein. Deshalb bleiben sie meist auch bei der Familie, wodurch eine Airbnb oder ein Hotel für sie zu diesem Zeitpunkt irrelevant wird.
Kennen Sie Ihre Ausgaben
Die monatlichen Ausgaben Ihrer Airbnb zu kennen, ist entscheidend. Für alle, die auf Airbnb als Haupteinkommensquelle angewiesen sind, ist es notwendig, die Nebensaison finanziell zu überstehen. Auch für Gastgeber, die nur nebenbei vermieten, wird das Einkommen in der ruhigeren Saison einbrechen – umso wichtiger ist es, vorausschauend zu planen und die Kosten für den Unterhalt der Immobilie im Blick zu behalten. Wenn Sie die Instandhaltung Ihrer Immobilie vernachlässigen, könnten Sie größere Probleme bekommen, sobald der Tourismus wieder anzieht. Durch diese Vernachlässigung könnten im Winter beispielsweise Rohre einfrieren und platzen. Das kann Ihre künftigen Aufenthalte beeinträchtigen, wenn Sie es erst in letzter Minute bemerken, und weiteren Schaden an Ihrer Airbnb verursachen, wenn es zu lange unentdeckt bleibt.
Ziehen Sie Buchungen am selben Tag in Betracht
Während Buchungen am selben Tag in der regulären oder Hochsaison etwas chaotisch sein können, können sie Ihrem Airbnb-Geschäft in der Nebensaison zugutekommen. Da bei Ihnen ohnehin weniger los ist, haben Sie genug Zeit, diese Gäste und Ihre Airbnb rechtzeitig für die Ankunft vorzubereiten. Indem Sie Buchungen am selben Tag zulassen, erhöhen Sie Ihre Chancen auf Buchungen während der Nebensaison. Eine Garantie gibt es dafür nicht, aber Sie erhalten die Gelegenheit, in der ruhigeren Zeit mehr Aufenthalte zu vermitteln.
Neue Preisstrategien in Betracht ziehen
Um Ihre Airbnb während der Nebensaison zu optimieren, sollten Sie eine andere Preisstrategie erwägen. Eine der besten Maßnahmen ist es, die Preise für die Saison zu senken. Natürlich soll weiterhin ein Gewinn erzielt werden, achten Sie also darauf, die besten Preise für sich und Ihre Immobilie zu finden. Doch ein paar Buchungen zu einem niedrigeren Preis sind besser als gar keine Buchungen. Da niedrigere Preise zudem die Wahrscheinlichkeit erhöhen, mehr Buchungen in dieser Saison zu erhalten, haben Sie weiterhin die Chance auf Gewinn.
Bereiten Sie Ihre Airbnb auf alles vor
Eine der Herausforderungen beim Betrieb einer Airbnb in der Nebensaison ist es, zwischen hochwertigen und minderwertigen Gästen zu unterscheiden. Leider erhöht die kalte, ruhigere Saison die Wahrscheinlichkeit für minderwertige Buchungen. Minderwertige Buchungen sind solche, bei denen die Gäste feiern wollen. Diese Gruppen sind meist jünger und stammen aus der Region, wobei sie nur für eine Nacht bleiben. Auch wenn es großartig ist, in der Nebensaison Buchungen zu erhalten, ist es wichtig, angemessene Maßnahmen zu treffen, um Ihre Airbnb vor Partygästen zu schützen. Auch wenn es für Sie vielleicht nicht die beste Option ist, diese Buchungen grundsätzlich abzulehnen, gibt es Möglichkeiten, Ihre Immobilie vor Partys zu schützen. Neben der Erhebung von Kautionen und der Bereitstellung Ihrer Hausordnung können Sie ein Überwachungsgerät in Ihrer Unterkunft installieren, wie zum Beispiel Alertify.
Alertify ist ein Gerät für Airbnb-Gastgeber und Hoteliers, das Lärm, Zigarettenrauch, Temperaturschwankungen, Belegung und sogar Schimmel überwacht. Es funktioniert raumweise, und Gastgeber erhalten anpassbare Benachrichtigungen, sobald Aktivitäten auftreten. Alertify ermöglicht es Gastgebern, einzugreifen, bevor mögliche Schäden oder Lärmbeschwerden entstehen. Mit Alertify können Airbnb-Gastgeber zudem über ein Online-Portal auf Berichte zugreifen, welche Aktivitäten wann aufgetreten sind – so haben sie bei Bedarf entsprechende Nachweise zur Hand. Installieren Sie Alertify noch heute in Ihrer Airbnb, um sie während der Nebensaison sicher zu halten.