How do you detect squatters in a vacant property?

Alertify detects squatters by reading CO2 and occupancy signal patterns inside a vacant home. A property that is genuinely empty holds a flat, low CO2 baseline; when people start living in it, their breathing pushes CO2 up in a sustained daily rhythm, and anonymous nearby-device counts rise alongside it. Alertify learns the empty-home baseline, then flags the moment those two signals climb together, typically within hours of the first night someone stays, so you can act before unauthorized occupancy takes hold.

Does squatter detection work without cameras?

Yes. Squatter detection works entirely without cameras. Alertify uses CO2 and occupancy signals only: no audio, no video, no faces, no identities. The device measures the chemistry and movement patterns of the air, not the people, which is what makes it privacy-safe enough to leave running in a vacant home indefinitely and still defensible as evidence.

How fast is a squatter alert?

An alert can reach you within hours of unauthorized occupancy beginning, not the weeks it often takes for a neighbor to notice and call. Because Alertify reads CO2 and occupancy signals continuously, a sustained overnight rise in a home that should be empty crosses the threshold and sends an alert by SMS, email, or webhook the same night, long before squatter's-rights timelines start to matter.

Why use CO2 to prevent squatters instead of motion sensors?

CO2 is harder to fool and tells you more than motion alone. A motion sensor fires for a contractor, a leasing agent, or a curtain moving in a draft, and it cannot tell a brief visit from someone living there. CO2 rises only when people breathe in a space over time, so a sustained climb in a vacant home points specifically to occupancy. Pairing CO2 with anonymous occupancy signals lets Alertify separate a quick authorized visit from someone actually settling in, which is what prevents squatters earlier and with fewer false alarms.

Is CO2-based squatter detection privacy-safe?

Yes. The squatting monitor records no audio and no video, and stores no personal identifiers. It measures CO2 concentration and anonymous nearby-device counts: environmental and signal data, never people. That keeps vacant home monitoring respectful of anyone lawfully on site and produces a clean, factual record built around the situation rather than any individual.

Can the squatting monitor be used as evidence?

Yes. Every reading is timestamped and tamper-proof, so the record shows exactly when occupancy began in a property that should have been vacant. That documented start date is often the detail that matters most: establishing when unauthorized occupancy began, before any squatter's-rights period can take hold, and giving you an audit-ready report for counsel, insurers, or the courts.

What happens if someone interferes with the device?

Interference becomes part of the record. Tamper Detection watches for sudden shifts in temperature, sound level, and airflow that suggest the device has been covered, moved, or unplugged, and the attempt itself is logged and alerted. Monitoring continues on the built-in backup battery, so a vacant rental occupancy alert still reaches you even if power or the device is disturbed.

Does Alertify offer squatter detection for portfolios?

Yes. One device per home and one dashboard for the whole portfolio means SFR and build-to-rent owners can run unauthorized occupancy detection across every vacant unit at once. Alerts and signed reports pipe into your existing property management stack through the API, so a 50-home or 5,000-home portfolio is monitored the same way.

Hausbesetzer-Erkennung für leere Mietobjekte

Hausbesetzer erkennen, bevor sie sich einnisten

Ein leeres Zuhause sollte auch leer aussehen: gleichbleibende Luft, keine Bewegung. Alertify beobachtet die CO₂- und Belegungssignale im Inneren, sodass das erste anhaltende Anzeichen, dass dort jemand eingezogen ist, Sie binnen Stunden erreicht – und nicht erst nach Wochen, wenn ein Nachbar anruft.

Kein Ton, kein Video. Nur CO₂- und Belegungssignale.

Ein leeres Zuhause bleibt nur dann unkompliziert, wenn Sie es früh bemerken.

Unbefugte Belegung lässt sich umso schwerer auflösen, je länger sie unbemerkt bleibt. Wird sie in den ersten Stunden erkannt – mit einem klaren Nachweis, wann sie begann –, bleibt die Sache ein kurzes Gespräch statt eines langen, teuren Verfahrens. Und das ganz ohne eine einzige Sekunde Ton- oder Videoaufnahme.

Stunden, nicht Wochen

Die Lücke zwischen dem Einzug und dem Moment, in dem es jemand bemerkt, ist genau dort, wo das Problem wächst. Eine Benachrichtigung zur Leerstandsüberwachung trifft noch in derselben Nacht ein, in der das Muster auftaucht – Sie handeln also, solange es noch ein Klopfen an der Tür ist und kein Gerichtstermin.

Ein belastbares Anfangsdatum

Fristen für Besitzansprüche von Hausbesetzern hängen davon ab, wann die Belegung begann. Ein mit Zeitstempel versehener, manipulationssicherer Nachweis legt dieses Datum genau fest: die mit Abstand nützlichste Tatsache, die Sie einem Anwalt, einem Versicherer oder einem Gericht vorlegen können, wenn Sie schnell handeln müssen.

Datenschutz, der standhält

Da die Erkennung mit CO₂- und Belegungssignalen arbeitet, niemals mit Ton, Video oder Identitäten, können Sie ein leeres Mietobjekt zeitlich unbegrenzt überwachen lassen. Der Nachweis dreht sich um die Situation im Zuhause, nie um die Person – und genau das hält ihn sauber.

Beugen Sie Hausbesetzern in jedem leeren Mietobjekt vor, das Ihnen gehört.

Leerstandslücken bei Mieterwechseln, inserierte, aber leere Objekte und Immobilien zwischen zwei Mietverhältnissen – das sind die Momente, in denen sich unbefugte Belegung unbemerkt einschleicht. Ein Alertify-Gerät pro Zuhause behält jedes einzelne unauffällig im Blick, sodass ein leeres Haus, das plötzlich als belegt erscheint, noch in derselben Nacht auf Ihrem Dashboard auftaucht – und nicht erst, wenn der Schaden angerichtet ist.

Eine Belegungsbenachrichtigung für leere Mietobjekte, sobald CO₂- und Gerätesignale gemeinsam ansteigen.

Ein Dashboard für das gesamte Portfolio: jede leere Einheit, eine Ansicht.

Benachrichtigungen per SMS, E-Mail oder Webhook, direkt in Ihre Immobilienverwaltungs-Systeme eingespeist.

Belegungsüberwachung ansehen

Zwei Signale unterscheiden einen Passanten von einem Bewohner.

Ein Bewegungsmelder löst bei einem Vermittler, einem Handwerker oder einem Vorhang im Luftzug aus und kann einen kurzen Besuch nicht von jemandem unterscheiden, der über Nacht bleibt. Die CO₂-basierte Belegungsprüfung stellt eine schwierigere Frage: Verändert sich die Luft so, wie sie es tut, wenn hier tatsächlich Menschen leben? Wenn ein anhaltender CO₂-Anstieg mit steigenden Gerätezahlen zusammenfällt, lautet die Antwort ja – und genau dann meldet sich der Hausbesetzer-Monitor.

CO₂ steigt nur, wenn Menschen über einen längeren Zeitraum in einem Raum atmen – weit schwerer zu täuschen als Bewegung allein.

Anonyme Gerätezahlen bestätigen Anwesenheit, ohne jemanden zu identifizieren.

Gemeinsam betrachtet erfassen die beiden Signale echte Belegung und ignorieren das Rauschen.

Wenn jemand das Gerät manipuliert, wird auch das Teil des Nachweises.

Wer die Überwachung in einem leeren Zuhause ausschalten will (das Gerät abdecken, verschieben oder vom Strom trennen), löst die Manipulationserkennung aus, und der Versuch selbst wird protokolliert und gemeldet. Eine KI-gestützte Analyse achtet auf plötzliche Veränderungen bei Temperatur, Geräuschpegel und Luftstrom, und die Überwachung läuft über den integrierten Notfallakku weiter, sodass eine Benachrichtigung Sie selbst dann erreicht, wenn der Strom unterbrochen wird.

KI-gestützte Erkennung über Temperatur-, Geräusch- und Luftstromsignale hinweg.

Der Manipulationsversuch wird mit Zeitstempel versehen und dem Vorfallnachweis hinzugefügt.

Die Überwachung läuft über den Notfallakku weiter, wenn Strom oder Netzwerk ausfallen.

Ein Nachweis mit Zeitstempel, wann genau die Belegung begann.

Wenn Sie gegen unbefugte Belegung vorgehen müssen, ist das Anfangsdatum oft das entscheidende Detail. Jeder CO₂-Messwert und jede Gerätezählung ist mit Zeitstempel versehen und manipulationssicher, sodass der Nachweis genau festhält, wann ein leeres Zuhause aufhörte, leer zu erscheinen: ein prüfungssicherer Bericht, den Sie einem Anwalt, einem Versicherer oder einem Gericht vorlegen können.

Signierte, manipulationssichere Vorfallberichte, exportierbar als PDF und CSV.

Das Belegungs-Anfangsdatum genau fixiert, bevor Fristen für Besitzansprüche von Hausbesetzern zu laufen beginnen.

API-Zugriff, um den Nachweis in Ihre Immobilienverwaltungs- und Rechts-Workflows zu übernehmen.

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