Ein Leitfaden für Immobilienverwalter
Für als Wohngebiet ausgewiesene Immobilien wurden seit dem 17. Juni 2023 keine neuen Anträge für Kurzzeitvermietungen (Short-Term Rentals, STRs) mehr angenommen – aufgrund eines Moratoriums, das am 15. Juni 2024 endet. Um eine Kurzzeitvermietung stadtweit zu betreiben, ist eine Conditional-Use-Permit-2.pdf Ausnahmegenehmigung (Conditional Use Permit) erforderlich, die öffentliche Anhörungen und die Zustimmung des Stadtrats voraussetzt. Zusätzlich müssen Kurzzeitvermietungen innerhalb von Wohngebieten mindestens 500 Fuß (rund 150 Meter) auseinanderliegen, und die Gesamtzahl der Kurzzeitvermietungen ist auf 0,5 % der Wohneinheiten der Stadt begrenzt – etwa 150 Einheiten.
Die Stadt St. Charles, Missouri, hat die Verordnung 22-104 (Ordinance 22-104) erlassen, die umfassende Regelungen für den Betrieb von Kurzzeitvermietungen festlegt. Wenn Sie als Immobilienverwalter oder Eigentümer in den Markt für Kurzzeitvermietungen in St. Charles, Missouri, einsteigen möchten, hilft Ihnen dieser Leitfaden dabei, die Anforderungen zum Erwerb und Erhalt Ihrer STR-Lizenz zu verstehen und alle lokalen Vorschriften einzuhalten.
Kurzzeitvermietungsvorschriften in St. Charles, Missouri verstehen
Um eine Kurzzeitvermietung in St. Charles legal zu betreiben, müssen Sie folgende zentrale Anforderungen erfüllen:
- Kurzzeitvermietungs-Genehmigung: Jede Kurzzeitvermietung benötigt vor Betriebsaufnahme eine genehmigte Erlaubnis. Diese Genehmigung muss jährlich erneuert werden und beinhaltet eine verpflichtende Sicherheitsinspektion. Die Stadtverwaltung plant diese Inspektion.
2. Belegung: Kurzzeitvermietungen sind ausschließlich im Hauptgebäude der Immobilie zulässig.
3. Parken: Parkplätze außerhalb der Straße sind verpflichtend – ein Stellplatz pro Schlafzimmer, das als Kurzzeitvermietung genutzt wird.
4. Lärmvorschriften: Zwischen 22:00 Uhr und 10:00 Uhr ist außerhalb oder von der Grundstücksgrenze aus hörbar keine verstärkte oder wiedergegebene Beschallung erlaubt. Ein Lärmüberwachungsgerät, wie etwa Alertify, muss installiert sein, um den Gastgeber bei unangemessenen Lärmpegeln zu benachrichtigen.
5. Gästeverhalten: Eigentümer oder Betreiber müssen sicherstellen, dass Gäste keine unangemessenen Lärmbelästigungen oder Störungen verursachen, sich nicht ordnungswidrig verhalten oder geltende Gesetze verletzen.
Jährliche Inspektionen für Kurzzeitvermietungen
Um Sicherheit und Compliance Ihrer Kurzzeitvermietung zu gewährleisten, ist eine jährliche Inspektion erforderlich. Hier einige der Punkte, die Inspektoren üblicherweise prüfen:
- Rauchmelder: Müssen innerhalb und außerhalb jedes Schlafzimmers sowie auf jeder Etage der Immobilie installiert sein.
- Kohlenmonoxidmelder: Bei Gasgeräten oder einer angebauten Garage erforderlich, außerhalb aller Schlafzimmer installiert.
- FI/LS-Steckdosen (GFCI-Outlets): Badezimmer, Küchenarbeitsflächen, Waschbereiche und Außensteckdosen müssen FI-geschützt sein.
- Fluchtfenster: Erforderlich für jeden zum Schlafzimmer umgebauten Bereich, unter Einhaltung bestimmter Größenvorgaben.
- Lärmüberwachungsgerät: Muss installiert und funktionsfähig sein. Hier bestellen.
- Handläufe: Erforderlich bei allen Treppen (innen und außen) mit vier oder mehr Stufen.
- Genehmigungen für Umbauten: Nicht dokumentierte Arbeiten, wie neue Schlafzimmer oder Küchenumbauten, erfordern möglicherweise eine Baugenehmigung.
- Belegungsgrenzen: Werden anhand der Zimmergröße festgelegt, maximal 10 Personen pro Immobilie, sofern keine zusätzlichen Sicherheitsmaßnahmen vorhanden sind. Ziehen Sie einen Lärmmonitor in Betracht, der auch die Belegung erkennt.
- Historische Viertel: Äußere Veränderungen in diesen Gebieten benötigen möglicherweise eine Prüfung durch das Landmarks Board (Denkmalschutzbehörde).
STR-Compliance mit Alertify: Fortschrittliche Lärm- und Rauchüberwachung
Alertify ist ein Gerät zur Lärmpegel-Überwachung, das Verwaltern von Kurzzeitvermietungen hilft, lokale Vorschriften einzuhalten und gleichzeitig die Privatsphäre der Gäste zu wahren. Durch strenge Überwachung der Lärmpegel und die Erstellung detaillierter Berichte nach Vorfällen bietet Alertify eine umfassende Lösung für den Umgang mit lärmbezogenen Problemen. Diese Berichte, die Gästedaten, Vorfallzusammenfassungen und Immobilieninformationen enthalten, werden über 180 Tage lang im Dashboard gespeichert und können auf Anfrage lokaler Behörden als PDF heruntergeladen werden.
Zusätzlich verfügt Alertify über Innenraum-Rauchüberwachung und erfasst Temperatur, Luftfeuchtigkeit und Schimmelrisiko, was die Objektsicherheit weiter verbessert. Echtzeitdaten sind über intuitive Live-Diagramme zugänglich, was ein proaktives Lärmmanagement ermöglicht. Zeitnahe SMS- oder E-Mail-Benachrichtigungen bei Lärm- oder Rauchverstößen erlauben schnelles Eingreifen, sichern die Einhaltung lokaler Verordnungen und wahren ein friedliches Umfeld für Gäste und Nachbarn. Jeder Vorfall wird sorgfältig dokumentiert; die Berichte werden sicher gespeichert und sind leicht zugänglich, was die effiziente Einhaltung von Vorschriften und Rechenschaftspflicht erleichtert.
Vorbereitung auf die Inspektion
Nutzen Sie vor Ihrer jährlichen Inspektion die folgende Checkliste, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie alle Anforderungen erfüllt:
1. Rauchmelder: Alle Melder auf korrekte Installation und Funktionsfähigkeit prüfen.
2. Kohlenmonoxidmelder: Sicherstellen, dass sie außerhalb aller Schlafzimmer installiert sind, falls erforderlich.
3. FI/LS-Steckdosen: Alle Steckdosen in den vorgeschriebenen Bereichen auf FI-Schutz testen.
4. Fluchtfenster: Bestätigen, dass umgebaute Schlafzimmer über vorschriftsgemäße Fluchtfenster verfügen.
5. Lärmüberwachungsgerät: Sicherstellen, dass das Gerät installiert ist und funktioniert.
6. Handläufe: Alle Handläufe auf Compliance messen und prüfen.
7. Genehmigungen: Kürzlich durchgeführte Arbeiten überprüfen und sicherstellen, dass entsprechende Genehmigungen eingeholt wurden.
8. Belegungsgrenzen: Die Belegungsgrenzen Ihrer Immobilie berechnen und bestätigen. Einen Belegungsmonitor wie Alertify installieren.
9. Anforderungen historischer Viertel: Prüfen, ob äußere Veränderungen genehmigt werden müssen.
10. Gästeaufzeichnungen: Aufzeichnungen aller Gäste für mindestens drei Jahre für die städtische Inspektion aufbewahren.
Compliance und Erneuerung
Denken Sie daran, Ihre Genehmigung jährlich zu erneuern und die erforderlichen Inspektionen zu planen. Wird die erforderliche Dokumentation nicht bis zum Ende des Kalenderjahres eingereicht, kann dies zum Widerruf Ihrer Genehmigungen führen.
Für eine detaillierte Checkliste und weitere Hinweise laden Sie das vollständige Short-Term-Inspections-Flyer-1.pdf Merkblatt zu Kurzzeitvermietungs-Inspektionen hier herunter.
Bei Fragen oder wenn Sie Unterstützung beim Antragsprozess benötigen, kontaktieren Sie das Community Development Department (Amt für Stadtentwicklung) unter 636-949-3222 oder besuchen Sie http://www.stcharlescitymo.gov.
Mit diesem Leitfaden und der Einhaltung lokaler Vorschriften können Sie sicherstellen, dass Ihre Kurzzeitvermietung in St. Charles erfolgreich, sicher und rechtskonform betrieben wird.
