Bei einer langfristigen Vermietung ist es schwer herauszufinden, ob ein Mieter in der Immobilie geraucht hat, bevor er auszieht. Und egal ob Ihre Immobilie groß oder klein ist – sie wird Schaden nehmen, wenn drinnen geraucht wird. Langfristige Schäden durch Rauchen in Innenräumen sind nicht nur teuer in der Reparatur, sondern kosten Sie auch Zeit und potenziell künftige Einnahmen. Auch wenn dies eine schwer zu verhindernde Situation sein kann, ist es nicht unmöglich. Schauen wir uns also an, wie Sie das Rauchen in Innenräumen Ihrer Immobilie verhindern können.
Warum Sie Rauchen in Innenräumen Ihrer Immobilie verhindern sollten
Ob es sich bei der von Ihnen verwalteten Immobilie um ein Haus oder eine Wohnung handelt – es ist wichtig, sie vor Rauchen in Innenräumen zu schützen. Rauchen von Zigaretten und Marihuana in Innenräumen schädigt mit der Zeit Wände, Böden, Möbel und mehr. Allein der Geruch setzt sich in allem fest und lässt sich umso schwerer und teurer entfernen, je länger er anhält. Im Durchschnitt können die Kosten für die Reparatur langfristiger Rauchschäden zwischen 200 und 1.000 US-Dollar liegen. Und das gilt nur für die Reparaturen selbst. Zudem braucht es Zeit, diese Reparaturen durchzuführen, was den Einzug künftiger Mieter verzögern und Sie künftige Einnahmen kosten kann. Die Zeit, die Sie damit verbringen müssen, Wände neu zu streichen, Vorhänge, Bettwäsche und mehr auszutauschen, wird dazu führen, dass Ihre Immobilie länger als gewünscht nicht vermietbar ist.
Objektbegehungen zur Vorbeugung von Rauchen in Innenräumen
Vermuten Sie, dass Ihr Mieter in Ihrer Immobilie raucht, können Sie in Erwägung ziehen, gelegentlich vorbeizuschauen und nach dem Rechten zu sehen. Selbstverständlich sollten Sie Ihre Mieter stets vorab informieren, bevor Sie die Immobilie betreten. Bei einer Begehung können Sie jedoch die Gelegenheit nutzen, auf Zigarettengeruch, mögliche Brandspuren oder Asche zu achten. Spontane Besuche können Ihnen helfen herauszufinden, ob Ihre Gäste in Innenräumen rauchen, doch das lässt sich nur schwer nachweisen, wenn Sie einen Kautionsabzug geltend machen möchten. Objektbegehungen sind zudem schwierig umzusetzen – je nach Ihrer Verfügbarkeit und der Bereitschaft Ihrer Mieter. Planen Sie zudem einen Besuch, um Beweise für Rauchen in Innenräumen zu finden, ist es möglich, dass Ihre Mieter vor Ihrer Ankunft aufräumen und sichtbare Schäden verbergen. Auch wenn es Ihre Immobilie ist und Sie durchaus berechtigt sind, sie zu besichtigen, werden häufige Objektbegehungen wahrscheinlich zu einer angespannten Beziehung mit Ihren Mietern führen.
Nach Beweisen suchen
Können Sie es einrichten – sei es durch einen kurzen Besuch oder durch räumliche Nähe –, prüfen Sie auf Anzeichen von Rauchen in Innenräumen. Solche Beweise können sich als Gerüche, Brandspuren, Asche oder Zigarettenstummel zeigen. Als Immobilienverwalter haben Sie Ihren Mietern wahrscheinlich eine Kaution berechnet. Finden Sie Beweise für Rauchen in Innenräumen, haben Sie das Recht, einen Teil oder die gesamte Kaution einzubehalten. Diese Beweise zu finden, kann jedoch eine Herausforderung sein. Das hängt davon ab, wie nahe Sie an Ihrer Mietimmobilie wohnen. Und davon, wie oft Sie die Gelegenheit haben, nach Beweisen zu suchen. Selbst wenn Sie regelmäßig die Möglichkeit dazu haben, kann es schwierig sein, Beweise zu finden. Das liegt daran, dass Schäden oft an weniger offensichtlichen Stellen auftreten, die einen genaueren Blick erfordern. Das ist bei einer schnellen Objektbegehung deutlich schwieriger umzusetzen.
Ein Raucherkennungs-Überwachungsgerät installieren
Die beste Lösung, um zu verhindern, dass Ihre Mieter in Ihrer Immobilie rauchen, ist die Installation eines Raucherkennungs-Monitors für Innenräume. Es gibt zwar einige verschiedene Geräte auf dem Markt, doch für ein rundum überzeugendes Überwachungssystem ist Alertify die beste Wahl. Alertify ist ein kompaktes Raumüberwachungsgerät, das Rauchen in Innenräumen, übermäßigen Lärm, Belegungswerte und vieles mehr erkennt. Sobald Sie Alertify installiert haben, erhalten Sie eine Echtzeit-Benachrichtigung, sobald das Gerät Rauchen in Innenräumen in Ihrer Immobilie feststellt. Dank der Echtzeit-Benachrichtigungen von Alertify können Immobilienverwalter eingreifen, bevor mögliche Schäden entstehen. Mit Alertify haben Immobilienverwalter zudem Zugriff auf das Alertify-Dashboard. Im Alertify-Dashboard können Sie Live- und historische Daten zu den Rauchwerten in Ihrer Immobilie einsehen.
Das größte Problem beim Nachweis von Rauchen in Innenräumen ist der Mangel an Beweisen. Doch auch dafür hat Alertify eine Lösung. Am Ende jedes Mieterverstoßes, etwa bei Rauchen in Innenräumen, erhalten Immobilienverwalter eine Benachrichtigung über das Ende des Vorfalls sowie einen Vorfallbericht. Die Vorfallberichte enthalten detaillierte Angaben zu Dauer und Höchstwert des Verstoßes. Der Bericht enthält zudem grundlegende Informationen zum Mieter und zu Ihrer Immobilie. Alertifys Vorfallberichte dienen als dokumentarischer Beweis für Rauchen in Innenräumen. Dieser Beweis kann genutzt werden, um Rauchen in Innenräumen nachzuweisen und die Kaution einzubehalten. Verhindern Sie noch heute Rauchen in Innenräumen Ihrer Immobilien mit Alertify.